又是丰乐！投资15亿，增城葵湖村旧改合作企业敲定！
继土拍之后，广州旧改也正式打响2020年的第一枪。
今天，增城石滩镇葵湖村表决通过丰乐集团为该村的更新改造合作企业，改造涉及用地面积超22万㎡，投资约15亿元！
这不仅是广州、增城今年首个完成旧改招商的旧村，同时也是近两年来石滩第二个正式确定改造合作企业的旧村项目。
也就是说，未来该片区或将连片更新改造，为楼市补充大量货源，旧改、土拍双管齐下的增城继续担当东部粮仓的角色。
历史古村 投资15亿改造
葵湖村位于增城区石滩镇增江以东，向北靠近广惠高速公路，总体大致位于去年完成旧改招商的塘口村南面，并且临近惠州博罗县。
资料显示，该村500年前明朝时迁入，村域面积112.15公顷，下辖3个经济社。村内地势较为平坦，北部有低丘林地，植被茂盛，景观条件好。
△增江河景
另一方面，村经济产业发展主要为农业，包括水稻种植与水产养殖。小π在现场看到大片农田的感受，就是城市化浪潮似乎并未在远离城区的这里留下痕迹。
深入村内部，小π发现村民自建房多数都不高，时不时还能看到部分房屋为红砖外墙，感觉尚未完成装修工程。
该村拥有悠久的历史，因此除了今年新改建的房屋之外，村内还有不少地方可以看到老旧的传统岭南民居。
此外，村内现存的葵湖村炮楼、葵湖村葵东炮楼以及黄氏祖堂等传统风貌建筑也是其原生态自然古村落的最直观体现。
不过，随着广州城市向东向南发展，昔日甚少为人所知的旧村落也将要焕发新的生机。
旧改招标文件显示，本次更新改造项目涉及用地面积22.36万㎡，均为集体用地（其中建设用地16.08万㎡、农用地6.28万㎡），投资预算约15亿元，改造范围内居民681户，户籍人口1701人。
在村委会附近，小π发现了《广汕铁路项目土地和房屋征收公开栏》，这或许是促使葵湖村更新改造的其中一个原因？
公示资料显示，葵湖村现状房屋密度高、采光通风条件差等问题较为突出，同时村内配套设施不足、卫生条件差、村农经济地位逐渐衰退也是制约村庄发展的重要因素。
△旧村改造前俯瞰
而按照规划，旧村更新改造后，片区教育、卫生、交通等配套将会完善。通过社区式管理，解决人口规模扩大带来的社会问题。日后也将发展产业经济，片区面貌将会迎来较大的升级改变。
△改造后效果图
一手供应少 “1”字头是主流
该村所在石滩镇增江以东的三江片区城市化程度并不高，各种生活配套也有待完善，现状已开发或开发中的商品住宅项目也并不多。
目前，片区在售一手楼盘有方圆云山诗意云玺，在推产品为93-103㎡复式四房单位，带装修单价约1.5万元。
而在增江以西的石滩镇中心周边，在售一手项目有敏捷绿湖首府、倾城国际、时代天汇等，均价1.53万-1.7万元/㎡。
三旧村连片改造，增江东要爆发？
除了今天完成引入更新改造合作企业程序的葵湖村之外，同在石滩镇增江以东区域的旧改村还有塘口村、元美村。
其中，塘口村位于葵湖村北面，去年9月已确定牵手增城本土企业丰乐集团，将投资50亿元为全村47.67万㎡土地实施全面改造。
而位于葵湖村南面的元美村，则在去年11月公示了旧改项目相关基础数据，旧改红线范围拟定用地面积近29万㎡，预计不久后也将正式展开公开招商程序。
也就是说，加上葵湖村的22.36万㎡，未来几年，增江以东区域由旧村连片改造析出的建设用地面积将至少有98.784万㎡。临近增江、拥有良好生态条件的这里，会变成楼市的新热点吗？
△元美村
目前，一江之隔的石滩-荔湖交界地带正在重点打造增城重磅项目挂绿新城，增城低碳总部园、以及民营三甲医院前海人寿医院等重大项目也陆续投入运营，片区总体配套环境正在逐步优化，生活商办氛围在形成中，日后置业需求也可能会有外溢情况。
同时，位于石滩的增城火车站也正在建设中，途经的广汕高铁初步计划2022年年底建成通车，未来通过接驳或许也能将交通利好辐射到增江以东。
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采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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